取引様態：売買（売主）
日本の商いの中心地・銀座中央通りに立つ
銀座という土地は、「銀」の字からも伺えるようにお金と縁の深い街です。百貨店やラグジュアリーブランドの旗艦店が立ち並ぶ、高級商店街。着飾った大人が闊歩する、洗練された街。劇場やギャラリーが密集する、芸術を解する街。政財界の要人にも愛される、格式高い街。中心部では1㎡5,000万円を超える、土地価格が高い街。コロナ禍の前までは外国人観光客が訪れる、インバウンドの街でもありました。さまざまな顔を持つ銀座ですが、これらの特徴をあえて粗野に表現すると「購買力が集中する街」と言い換えられます。
銀座8丁目ビルは、そんな銀座のなかでも一番の大通りである、銀座中央通り沿いに立っています。片側3車線、合計6車線のこの道路は、週末には歩行者天国になり、多くの買い物客で賑わいます。この場所に店を構えることそれ自体が、日本で商売を営む人間にとって特別な意味を持つ、そんな場所です。
日常と非日常が入り交じる汽水域に、多様な人々が行き交う
1丁目から8丁目まである銀座。8丁目は最南端にあたります。道路をひとつ挟むと、東京都内有数のオフィス街である新橋エリアが広がります。通り掛かる人も、買い物や観光、観劇などの特別な用事で訪れた訪問客と、周辺の企業に勤める人々とが入り混じります。それはまるで、海の生き物と河川の生き物の両方の姿が見られる汽水域のよう。
ビルの用途もさまざまな可能性が考えられます。訪問客向けに商業施設にするも良し、ビジネスマン向けにオフィスビルとするも良し、両方の人々が利用できるような業態にするも良し。近年トレンドの職住融合施設も、ロケーションに合っているかもしれません。
内装に見られる、大人向けのファッションビルの名残
このビルの前オーナーは、大人向けのファッションブランドを多数持つアパレル企業。自社のブランドのストアだけで全フロアを埋めた、フラッグシップ店舗として運営していました。
各階の内装は、それぞれのブランドの特性に合わせて少しずつトーンを変えているものの、ビル全体として一貫したテーマがあります。ビルが密集し光が入りづらい場所柄ながら、自然光をうまく取り入れ、石材や木材をたっぷり使ったシックな設えは、用途替えしたとしても何かに活かせるかもしれません。
高速道路から目に入る屋上看板
屋上には看板スペースは、羽田空港から銀座や東京駅（丸の内）に向かう車からハッキリと視認できる高さとサイズがあります。
市街地に降り立つ直前に目に入ることで、東京の街とブランドとを関連付けて記憶に残すことができます。これから認知度を高めていきたい企業やブランドにとっては、効果的な広告媒体にも成り得ます。
Standing on Ginza Chuo-Dori (Central Street), The Heart of Japan’s Business District
The Kanji character “銀(Gin)” in the name Ginza means “silver.” From this, you can probably guess that Ginza is a district closely associated with money.
This is a city with an upscale shopping district lined with department stores and flagship stores of luxury brands. This is a city that’s sophisticated, where well-dressed adults stroll about. This is a city of the arts with a high concentration of theaters and galleries. This is a city of prestige, also loved by political and business leaders. This is the city of high land value, with the central area exceeding 50 million yen per square meter. Before the Covid disaster, it was also an inbound district visited by foreign tourists. Ginza has many different faces, but if we dare to describe these characteristics in a rough yet straightforward way, we could say that it is a district where purchasing power is concentrated.
The Ginza 8-chome Building stands along Ginza Chuo-dori, the main street in Ginza. The three lanes on each side, making six lanes in total, become a car-free pedestrian mall on weekends, crowded with shoppers. For business owners in Japan, to run a shop in this place has special significance.
In the Brackish Waters of an estuary where the Ordinary and the Extraordinary Mingle, a Diversity of People Come and Go
Ginza has 1-chome (district) to 8-chome, with 8-chome being the southernmost point. Across the street is the Shimbashi area, one of Tokyo’s largest office districts. The people passing by are a mix of visitors on particular business such as shopping, sightseeing, going to the theater, etc., and people who work at the surrounding companies. It is just like the brackish water of an estuary where both marine and river life can be found together.
There are many possibilities for the use of this building. It can be a commercial facility for customers, an office building for business people, or a facility serving both purposes. The recent trend of integrating work and residential facilities may also suit the location.
The Interior Design: Vestiges of a Fashion Building for Adults
The previous owner of this building was an apparel company with many fashion brands for adults. The building was operated as a flagship store, with the all floors filled only with their own brands.
The interior design of each floor has a slightly different tone to match the characteristics of each brand, but the building as a whole has a consistent theme. Even though the building is located in a densely populated area where it is difficult to get sunlight, the natural light and the chic design using plenty of stone and wood materials may also be utilized even if the use of the building is changed.
Rooftop Billboard Visible from the Highway
The billboard space on the rooftop is high and large enough to be clearly visible from cars heading from Haneda Airport to Ginza or Tokyo Station (Marunouchi).
By catching people’s eye just before they land in the city, you will be able to associate your brand with the city of Tokyo and keep it in their memory. It can also be an effective advertising medium for companies and brands that want to increase their visibility.
